Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 26.06.2014 N 543 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. № 543

О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: ХОЛЬЗУНОВА,
СОЛНЕЧНАЯ, БЕГОВАЯ, СВЯЗИСТОВ И ПЕРЕУЛКОМ ВЕРЕЩАГИНА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления гаражно-строительного потребительского кооператива "Реверс" (ИНН 3662162190), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Закона РФ от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить 28 июля 2014 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа) в составе:
Руководитель Рабочей группы:
Шевелев Антон Владимирович - руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.
Секретарь Рабочей группы:
Подвязкин Константин Александрович - начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.
Члены Рабочей группы:
Зарникова Екатерина Валерьевна - начальник отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;
Огнева Светлана Михайловна - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;
Попкова Ольга Борисовна - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж;
Фатеев Сергей Николаевич - заместитель начальника отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.
5. Определить местонахождение Рабочей группы: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
6. Установить, что с материалами по проекту планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний. Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 25 июля 2014 года по месту нахождения Рабочей группы.
8. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 11 августа 2014 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Астанина В.И.

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ





Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 26.06.2014 № 543

ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ:
ХОЛЬЗУНОВА, СОЛНЕЧНАЯ, БЕГОВАЯ, СВЯЗИСТОВ И
ПЕРЕУЛКОМ ВЕРЕЩАГИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ

1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории квартала, ограниченного улицами: Хользунова, Солнечная, Беговая, Связистов и переулком Верещагина в городском округе город Воронеж (приложение № 2).

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 1
к проекту
планировки территории квартала,
ограниченного улицами: Беговая,
Солнечная, Хользунова, Связистов
и переулком Верещагина
в городском округе город Воронеж

ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА И
ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ КВАРТАЛА,
ОГРАНИЧЕННОГО УЛИЦАМИ: БЕГОВАЯ, СОЛНЕЧНАЯ, ХОЛЬЗУНОВА,
СВЯЗИСТОВ И ПЕРЕУЛКОМ ВЕРЕЩАГИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ

I. Общие положения

Проект планировки территории квартала, ограниченного улицами: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов и пер. Верещагина в городском округе город Воронеж (далее - Проект планировки), разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж от 17.02.2014 № 93 "О подготовке проекта планировки территории квартала, ограниченного улицами: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), плана реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы, утвержденного постановлением главы городского округа город Воронеж от 08.06.2009 № 441 "О плане реализации Генерального плана городского округа город Воронеж на период с 2009 по 2011 годы", а также Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий, последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденного приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования, и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж от 25.10.2012 № 1145 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650".

II. Современное использование проектируемой территории

Планируемая территория квартала площадью 6,0 га расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж, ограничена улицами: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов и пер. Верещагина. Квартал расположен в правобережной части города, в зоне жилой застройки. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры, элементов ландшафта и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. В настоящее время в границах территории расположены земельные участки, фактически занимаемые малоэтажными многоквартирными и индивидуальными жилыми домами, гаражами, хозяйственными постройками, АЗС. Транспортная связь с городским центром осуществляется по улицам Хользунова, Беговой и далее по Московскому проспекту, ул. Плехановской.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в территориальных зонах Ж 1, О 2, Р 1.
Зона Ж 1 - зона малоэтажной индивидуальной застройки - предназначена для формирования жилых районов из отдельно стоящих и блокированных индивидуальных жилых домов (коттеджей) с минимальным размещенным набором услуг местного значения.
Зона О 2 - зона обслуживания местного значения - выделена для обеспечения условий формирования местных (локальных) центров городских районов и полосных (линейных) центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.
Рекреационная зона Р 1 - озелененная территория общего пользования, расположенная в юго-восточной части квартала, выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях проведения досуга населения.
Генеральным планом планируемая территория в основном определена как реконструируемая многоэтажная застройка этажностью 7 этажей и выше: в южной части рассматриваемой площадки - существующая среднеэтажная застройка, в северной части - общественная зона.
Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют. Строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не планируется.
Жилищный фонд на данной территории в основном оборудован водопроводом, канализацией, газом; отопление и горячее водоснабжение в одноэтажной застройке осуществляется бытовыми газовыми приборами.
На момент подготовки Проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории составляет 21,05%,
в том числе:
- жилая и общественная застройка - 10000 кв. м (79,2%);
- АЗС - 270 кв. м (2,1%);
- инженерное сооружение (ТП) - 54 кв. м (0,4%);
- хозяйственные постройки, гаражи - 2306 кв. м (18,3%) (фактически процент застроенности территории завышен из-за хозяйственных построек и временных гаражей, на которые в основном не оформлены права собственности);
- существующий жилой фонд - 8870 кв. м;
- плотность жилой застройки - 1,85 тыс. кв. м/га;
- население (ориентировочно) - 386 чел., плотность населения - 64 чел./га.
На рассматриваемой территории установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства. Информация о виде права пользования и разрешенном использовании земельных участков приведена в таблице № 1.

Таблица № 1

N
Адрес
Площадь, кв. м
Кадастровый номер участка
Разрешенное использование
Вид права
1
2
3
4
5
6
1
ул. Связистов, 25
309
36:34:0205001:2
индивидуальное жилищное строительство
собственность
2
ул. Связистов, 39
600
36:34:0205001:3
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
3
ул. Связистов, 41
600
36:34:0205001:4
индивидуальное жилищное строительство
иные права
4
ул. Связистов, 9
608
36:34:0205001:5
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
5
ул. Хользунова, 99б
5559
36:34:0205001:6
многоквартирные многоэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями торгового и офисного назначения
аренда
6
ул. Хользунова, 99а
1409
36:34:0205001:7
АЗС с комплексом сервисного обслуживания
аренда
7
ул. Солнечная, 40
654
36:34:0205001:8
индивидуальное жилищное строительство
иные права
8
ул. Связистов, 51
1214
36:34:0205001:9
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
9
ул. Солнечная, 42
587
36:34:0205001:10
индивидуальное жилищное строительство
собственность
10
ул. Солнечная, 50
600
36:34:0205001:11
индивидуальное жилищное строительство
собственность
11
ул. Солнечная, 62
643
36:34:0205001:12
индивидуальное жилищное строительство
собственность
12
ул. Связистов, 5
629
36:34:0205001:13
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
13
ул. Солнечная, 60
490
36:34:0205001:14
индивидуальное жилищное строительство
собственность
14
ул. Связистов, 25
309
36:34:0205001:15
индивидуальное жилищное строительство
-
15
ул. Связистов, 37
246
36:34:0205001:17
индивидуальное жилищное строительство
собственность
16
ул. Связистов, 37
340
36:34:0205001:18
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
17
ул. Солнечная, 44а
661
36:34:0205001:19
индивидуальное жилищное строительство
собственность
18
ул. Солнечная, 56
633
36:34:0205001:20
индивидуальное жилищное строительство
собственность
19
ул. Связистов, 55
605
36:34:0205001:21
индивидуальное жилищное строительство
иные права
20
ул. Хользунова, 97
630
36:34:0205001:22
индивидуальное жилищное строительство
собственность
21
ул. Связистов, 13
597
36:34:0205001:23
индивидуальное жилищное строительство
собственность
22
ул. Связистов, 11
619
36:34:0205001:24
индивидуальное жилищное строительство
иные права
23
ул. Связистов, 57
655
36:34:0205001:25
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
24
ул. Связистов, 35
607
36:34:0205001:26
индивидуальное жилищное строительство
собственность
25
ул. Связистов, 1
563
36:34:0205001:27
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
26
ул. Связистов, 15
800
36:34:0205001:28
индивидуальное жилищное строительство
иные права
27
ул. Связистов, 17
885
36:34:0205001:29
индивидуальное жилищное строительство
иные права
28
ул. Связистов, 19
485
36:34:0205001:30
индивидуальное жилищное строительство
собственность
29
ул. Связистов, 23
818
36:34:0205001:31
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
30
ул. Связистов, 27
590
36:34:0205001:32
индивидуальное жилищное строительство
долевая собственность
31
ул. Связистов, 31
601
36:34:0205001:33
индивидуальное жилищное строительство
собственность
32
ул. Связистов, 41
75
36:34:0205001:34
для ведения огородничества
-
33
ул. Связистов, 43
885
36:34:0205001:35
индивидуальное жилищное строительство
иные права
34
ул. Связистов, 45
739
36:34:0205001:36
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
35
ул. Связистов, 49
768
36:34:0205001:38
индивидуальное жилищное строительство
долевая собственность
36
ул. Связистов, 53
623
36:34:0205001:39
индивидуальное жилищное строительство
иные права
37
ул. Связистов, 7
653
36:34:0205001:40
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
38
ул. Солнечная, 34
661
36:34:0205001:41
индивидуальное жилищное строительство
собственность
39
ул. Солнечная, 36
846
36:34:0205001:42
индивидуальное жилищное строительство
иные права
40
ул. Солнечная, 38
661
36:34:0205001:43
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
41
ул. Солнечная, 44
176
36:34:0205001:44
для ведения огородничества
-
42
ул. Солнечная, 44
636
36:34:0205001:45
индивидуальное жилищное строительство
иные права
43
ул. Солнечная, 44а
275
36:34:0205001:46
для ведения огородничества
-
44
ул. Солнечная, 46
623
36:34:0205001:47
индивидуальное жилищное строительство
-
45
ул. Солнечная, 48
605
36:34:0205001:48
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
46
ул. Солнечная, 52
614
36:34:0205001:49
индивидуальное жилищное строительство
иные права
47
ул. Солнечная, 54
581
36:34:0205001:50
индивидуальное жилищное строительство
иные права, долевая собственность
48
ул. Солнечная, 62
119
36:34:0205001:51
для ведения огородничества
-
49
ул. Солнечная, 64
643
36:34:0205001:52
индивидуальное жилищное строительство
собственность
50
ул. Солнечная, 66
248
36:34:0205001:53
для ведения огородничества
-
51
ул. Хользунова, 101
667
36:34:0205001:55
индивидуальное жилищное строительство
собственность
52
ул. Хользунова, 103
300
36:34:0205001:56
индивидуальное жилищное строительство
-
53
ул. Хользунова, 95
506
36:34:0205001:57
индивидуальное жилищное строительство
-
54
ул. Хользунова, 99
598
36:34:0205001:58
индивидуальное жилищное строительство
иные права
55
ул. Связистов, 3
592
36:34:0205001:60
индивидуальное жилищное строительство
иные права, собственность
56
ул. Связистов, 47
300
36:34:0205001:61
индивидуальное жилищное строительство
собственность
57
ул. Связистов, 47а
300
36:34:0205001:62
индивидуальное жилищное строительство
собственность
58
ул. Солнечная, 66
347
36:34:0205001:64
индивидуальное жилищное строительство
долевая собственность
59
ул. Солнечная, 60а
467
36:34:0205001:235
индивидуальное жилищное строительство
собственность
60
ул. Солнечная, 58
752
36:34:0205001:236
индивидуальное жилищное строительство
долевая собственность
61
ул. Солнечная, 66б
306
36:34:0205001:251
ремонтные мастерские и мастерские технического обслуживания, мастерские и салоны бытовых услуг
долевая собственность
62
ул. Солнечная, 66в
300
36:34:0205001:252
индивидуальный жилой дом и кафе
долевая собственность
63
ул. Связистов, 33
602
36:34:0205001:253
для возведения жилого этажного дома
собственность
64
ул. Связистов, 29а
303
36:34:0205001:254
индивидуальное жилищное строительство
собственность
65
ул. Связистов, 29б
307
36:34:0205001:255
индивидуальное жилищное строительство
собственность
66
ул. Солнечная, 32
2724
36:34:0205004:6
здания и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад общеразвивающего вида № 62"
постоянное (бессрочное) пользование
67
ул. Беговая, 96а
2327
36:34:0205004:1
магазин-склад
аренда
68
ул. Солнечная, 30
2631
36:34:0205004:7
здания и сооружения муниципального дошкольного образовательного учреждения "Детский сад № 22"
постоянное (бессрочное) пользование
69
ул. Беговая
177
36:34:0205004:8
ТП № 537
собственность

Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.

III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории

Рациональное использование территории во многом определяется характером ограничений на хозяйственные и иные виды деятельности в зонах с особыми условиями использования. Правилами землепользования и застройки не установлены ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства на планируемой территории.
Планируемая территория находится в пределах приаэродромных территорий аэродромов Воронеж (Придача), Воронеж (Чертовицкое) и Воронеж (Балтимор), в связи с чем необходимо соблюдение требований, установленных воздушным законодательством Российской Федерации.
Согласованию подлежит размещение всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне границ этих полос в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА); объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома составляет 50 м и более независимо от мест размещения; объектов высотой от поверхности земли 50 м и более; линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, взрывоопасных объектов.
Планируемая территория в северо-западной части попадает в санитарно-защитную зону АЗС.
В связи с нахождением в проектируемом квартале инженерных сетей (газопровод низкого давления, теплосеть, водопровод, самотечная и ливневая канализация, телефонные и электрические подземные кабели) часть территории ограничена в пользовании.
Проект планировки территории представлен одним элементом планировочной структуры - жилым кварталом площадью 6,0 га, расположенным в границах улиц: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов и пер. Верещагина. Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда, повышения плотности застройки и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением.
Структуру проектируемой территории жилого квартала составит зона размещения реконструируемой многоэтажной жилой застройки, зона среднеэтажной жилой застройки, зона планируемого размещения детского дошкольного общеобразовательного учреждения, зона планируемого размещения автостоянок.
Убыль существующего жилищного фонда на планируемой территории предполагается в объеме 8870 кв. м общей площади квартир, население существующего жилого фонда ориентировочно составляет 400 чел.
Общая площадь осваиваемой территории под новое жилищное строительство за счет сноса ветхого жилого фонда составляет 4,978 га. На данном земельном участке предусматривается строительство многоэтажной многоквартирной жилой застройки до 18 этажей с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземными паркингами, а также строительство пятиэтажной многоквартирной жилой застройки.
Расчетная плотность застройки квартала - 19 тыс. кв. м/га.
На земельном участке площадью 6,0 га при плотности застройки 19 тыс. кв. м/га планируется строительство:
- многоэтажной многоквартирной застройки этажностью 5 - 18 этажей с встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, подземными паркингами;
- детских дошкольных учреждений.
Площадь застройки составит 12120 кв. м (20,2% застроенности территории участка). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 94459 кв. м, общая площадь квартир - 52536 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, - 32400 кв. м. С учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел. население нового жилого фонда составит 1752 человека, количество квартир - 1132. На территории планируется размещение детского дошкольного учреждения на 180 мест.
На первых этажах жилых зданий планируется размещение помещений общественного назначения, которые должны иметь входы, изолированные от жилой части здания. Жилые здания с встроенными или пристроенными к первым этажам помещениями общественного назначения в условиях реконструкции сложившейся застройки, допускается размещать по красной линии.
В связи с тем что существующая застройка не обеспечена дворовой территорией, расчет площади нормируемых элементов дворовой территории произведен из расчета населения существующего и нового жилого фонда и приведен в таблице № 2.

Таблица № 2

№ п/п
Площадки
Население чел.
Удельные размеры площадок, кв. м/чел.
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
1752
0,7
1226
1226
2
Для отдыха взрослого населения
1752
0,1
175
175
3
Для занятий физкультурой <*>
1752
2,0
3504
2044
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
1752
0,3 (-50%)
263
263
5
Для стоянки автомобилей
1752
2,0
3504
3362 и 1460 машино-мест на прилегающих территориях

Итого
1752
4,95
8672
8430

--------------------------------
<*> В радиусе пешеходной доступности находится парк Северного жилого района по ул. 60-й Армии, поэтому при проектировании уменьшена площадь площадок для занятий физкультурой.

Проектом планировки предлагается озеленение территории дворов на площади 0,718 га. Всего площадь озелененной территории квартала составит 1,06 га.
Проектом предлагается размещение на планируемой территории современного детского дошкольного общеобразовательного учреждения вместимостью 180 мест (площадь земельного участка составит 0,68 га) и других учреждений повседневного обслуживания на первых этажах жилых домов.
Расчет по обеспечению населения квартала объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 3.

Таблица № 3

№ п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность (по демографии)
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1.
Детские дошкольные учреждения
90 мест на 1000 жителей
1,75 x 90 = 158 мест
180 мест (ДДУ - поз. 7, участок площадью 0,68 га)
2.
Общеобразовательные школы
135 мест на 1000 жителей
1,75 x 135 = 236 мест
В радиусе доступности на прилегающих территориях
3.
Продовольственные магазины
70 кв. м торговой площади на 1000 жителей
123 кв. м торговой площади
Встроенные на первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 3)
4.
Промтоварные магазины товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жителей
53 кв. м торговой площади
На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1-3)
5.
Приемный пункт прачечной, химчистки
1 объект на жилую группу
1 объект
На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 3)
6.
Мастерская бытового обслуживания
2 рабочих места на 1000 жителей
4 рабочих места
На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 7)
7.
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу
1 объект
На первых этажах жилых домов (рекомендуемые поз. 1 - 7) или в радиусе доступности на прилегающей территории
8.
Пункт охраны порядка
10 кв. м общей площади на жилую группу
10 кв. м
Встроенное помещение на первом этаже жилого дома (рекомендуемые для размещения поз. 1 - 3)
9.
Спортивно-тренажерный зал
30 кв. м общей площади на 1000 жителей
53 кв. м общей площади
Встроенное помещение на первом этаже жилого дома (рекомендуемые для размещения поз. 1 - 3)

Проектом планировки территории дана ориентировочная посадка зданий и сооружений, показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Проектом планировки установлена I очередь строительства (поз. 1). II и III очереди будут определены на последующих стадиях проектирования.

IV. Основные направления инженерной подготовки территории

Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном с северной в южную сторону. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны.
Величина уклонов - в пределах допустимых по СП 42.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89* "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений").
Схема вертикальной планировки территории сохраняет существующее высотное положение осей основных проездов по улицам Солнечной и Связистов. Планировка территории внутри квартала выполнена с учетом вывода поверхностных стоков с территории квартала на существующие проезды данных улиц. Планируемые внутриквартальные отметки максимально приближены к существующим. Уклон по всему участку проектирования с севера к югу - в абсолютных отметках со 151.30 до 143,00. Перепад рельефа - 8,3 метра.
Вертикальная планировка включает в свой состав следующие работы:
- земляные работы по планированию проездов внутри квартала, установление нормативных уклонов, работы по выравниванию профилей;
- земляные работы по устройству площадок под строительство новых жилых зданий, распределению котлованной земли к засыпке или срезке рельефа с учетом организации поверхностного водоотвода.
Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы.

V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории

Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети. Конкретные точки подключения к инженерным сетям будут определены на дальнейших стадиях проектирования согласно техническим условиям, выданным обслуживающими организациями.
Размещаемые объекты капитального строительства имеют следующие потребности в инженерном обеспечении:
- теплоснабжение - 12,00 МВт;
- водоснабжение - 290,00 тыс. куб. м/сут.;
- водоотведение - 255,00 тыс. куб. м/сут.;
- электроснабжение - 7210000 кВт·ч/год.

VI. Основные направления транспортного
обслуживания территории

Проект планировки территории сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.
Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, реконструкция и восстановление дорожного полотна по ул. Солнечной. Ширина улиц определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций. Пассажирские перевозки на планируемой территории осуществляются автобусным транспортом.
Транспортная связь между элементами планировочной структуры предусмотрена по существующим улицам и дорогам следующих категорий:
- городские магистрали - ул. Солнечная, ул. Хользунова;
- магистрали районного значения - ул. Беговая;
- улица местного значения в жилой застройке, по которой осуществляются транспортная (без пропуска грузового и общественного транспорта) и пешеходная связь на территории жилого микрорайона, выходы на городские магистрали и дороги регулируемого движения, - улица Связистов (имеет твердое асфальтовое покрытие, требующее ремонта).
Ведомость координат красных линий отражена в таблице № 4.

Таблица № 4

№ точки
X
Y
1
+4523,70
-2814,96
2
+4523,35
-2819,96
3
+4974,07
-2853,97
4
+4974,42
-2848,98
4*
+4983,77
-2714,12
1*
+4531,20
-2706,71

Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Проектом планировки территории предусматривается реконструкция существующих транспортных и пешеходных связей.
Использование городской земли для строительства гаражей и открытых стоянок большой вместимости в городе, где резервы свободных территорий практически исчерпаны, связано с огромными трудностями, поэтому более целесообразно строить подземные гаражи-стоянки. Расчет количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования, согласно п. 2.7.5 принимается расчетное число машино-мест 1,2 на квартиру. Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение подземных автостоянок на 1358 машино-мест. На рассматриваемой территории запроектированы подземные автопарковки на 1360 машино-мест. Также запроектированы открытые гостевые автостоянки для временного хранения автотранспорта на 195 машино-мест. По расчету необходимо 0,24 машино-места на квартиру (0,24 x 1132 = 272 машино-места). Поэтому и на прилегающих территориях предусмотрены открытые автостоянки еще на 100 машино-мест.

VII. Характеристики планируемого развития территории

Площадь планируемой территории квартала составляет 6,0 га.
Интенсивность использования территории жилого квартала:
- убыль жилого фонда - 8870 кв. м;
- жилой фонд нового строительства - 52536 кв. м;
- процент застроенности территории - 20,2%;
- плотность жилой застройки - 19 тыс. кв. м/ га;
- население - 1752 чел;
- плотность населения - 292 чел./га.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки приведены в таблице № 5.

Таблица № 5

№ п/п
Наименование показателей
Ед. измер.
Существ. положен.
Проектное решение
1.
Территория

Территория проектируемого квартала - всего
га
6,0
6,0

в том числе:



1.1
Территория жилой застройки - всего
га
4,74
4,978
1.2
Территория ДДУ
га
-
0,68
1.3
Рекреационная зона
га
-
0,342
1.4
Прочие территории
га
0,53
-
2.
Население
2.1.
Численность населения
чел.

1752
2.2.
Средняя жилищная обеспеченность
кв. м/чел.
22,0
30,0
3.
Жилищный фонд
3.1.
Общая площадь жилых домов со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями - всего
тыс. кв. м общ. пл.

94459,00

в том числе:



3.2.
Новое жилищное строительство - всего
-/-

52536,00

в том числе:




- среднеэтажная жилая застройка
-/-

6045,00

- многоэтажная жилая застройка
-/-

46491,00
3.3.
Существующий сохраняемый жилищный фонд
-/-

-
4.
Транспортная инфраструктура
4.1.
Протяженность улично-дорожной сети



- проезды в жилой застройке
км
1,2
4,0
5.
Инженерное оборудование и благоустройство территории
5.1.
Водоснабжение
тыс. куб. м/сут.
-
290,0
5.2.
Водоотведение
тыс. куб. м/сут.
-
255,0
5.3.
Электропотребление
кВт·ч/год
-
7210000
5.4.
Теплоснабжение
МВт
-
12,0

Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.

VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций
природного и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности

Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также проведение мероприятий по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана.

Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ





Приложение № 2
к документации
по планировке территории,
расположенной в границах улиц:
Беговая, Солнечная, Хользунова,
Связистов и переулка Верещагина

Чертеж
проекта планировки территории квартала, ограниченного
улицами: Беговая, Солнечная, Хользунова, Связистов и
переулка Верещагина в городском округе город Воронеж
М1:2000



Координаты красных линий

№ точки
X
Y
1*
+4531.20
-2706.71
1
+4523.70
-2814.96
2
+4523.35
-2819.96
3
+4974.07
-2853.97
4
+4974.42
-2848.98
4*
+4983.77
-2714.12

Условные обозначения



ВЕДОМОСТЬ
ЖИЛЫХ И ОБЩЕСТВЕННЫХ ЗДАНИЙ И СООРУЖЕНИЙ (начало)

Номер на плане
Наименование и обозначение
Этажность
Количество
Площадь, кв. м
Строительный объем, куб. м
зданий
квартир
застройки
общая
здания
всего
здания
всего
здания
всего
квартир
здания, всего
Жилые здания
1
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
18
1
544
544
2000
2000
15145
23770
89390
89390
2
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
15
1
224
224
2170
2170
12472
22890
81990
81990
3
Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями на 1-м этаже
12
1
140
140
2170
2170
9800
18450
73700
73700
4
Жилой дом
12
1
72
72
720
720
4537
5444
24000
24000
5
Жилой дом
12
1
72
72
720
720
4537
5444
24000
24000
6
Жилой дом
5
1
80
80
2306
2306
6045
7254
31010
31010

Итого поз. 1 - 6
5 - 18
7
1132
1132
10086
10086
52536
94459
324090
324090
Общественные здания и сооружения
7
Детское дошкольное учреждение на 180 м
2
1
-
-
1050
1050
3150
3150
11550
11550
8
Подземная автостоянка


240 машино-мест






9
Подземная автостоянка


240 машино-мест






10
Подземная автостоянка


240 машино-мест






11
Подземная автостоянка


440 машино-мест






12
Подземная автостоянка


200 машино-мест






13
ТП
1
2








14
ШРП

2








15
КНС

2









Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ


------------------------------------------------------------------