Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 28.04.2014 N 314 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 апреля 2014 г. № 314
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО ПРОСП. МОСКОВСКИЙ,
УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, УЛ. КАРПИНСКОГО, УЛ. БЕГОВАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "ГлавСтрой" (ИНН 3666189192), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Закона Российской Федерации от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить 30 мая 2014 года в 10 час. 00 мин. публичные слушания по проекту планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, согласно приложению.
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (далее по тексту - рабочая группа), в составе:
Руководитель рабочей группы:
Шевелев Антон Владимирович - руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.
Секретарь рабочей группы:
Подвязкин Константин Александрович - начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.
Члены рабочей группы:
Зарникова Екатерина Валерьевна - начальник отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;
Огнева Светлана Михайловна - заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж;
Попкова Ольга Борисовна - начальник отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Коминтерновского района городского округа город Воронеж;
Фатеев Сергей Николаевич - заместитель начальника отдела координации работ по реализации Генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж.
5. Определить местонахождение рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа), тел. - 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 час. до 18.00 час.
6. Установить, что с материалами проекта планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж, можно ознакомиться по месту нахождения рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
7. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 27 мая 2014 года по месту нахождения рабочей группы.
8. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 13 июня 2014 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
9. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Астанина В.И.
Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ
ПРИЛОЖЕНИЕ
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 28.04.2014 № 314
ПРОЕКТ
ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО
ПРОСП. МОСКОВСКИЙ, УЛ. 45-Й СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ,
УЛ. КАРПИНСКОГО, УЛ. БЕГОВАЯ В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ
ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (приложение № 2 - не приводится).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории части квартала,
ограниченного просп. Московский,
ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского,
ул. Беговая в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
И ХАРАКТЕРИСТИКАХ ПЛАНИРУЕМОГО РАЗВИТИЯ ТЕРРИТОРИИ ЧАСТИ
КВАРТАЛА, ОГРАНИЧЕННОГО ПРОСП. МОСКОВСКИЙ, УЛ. 45-Й
СТРЕЛКОВОЙ ДИВИЗИИ, УЛ. КАРПИНСКОГО, УЛ. БЕГОВАЯ
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Проект планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж (далее - проект планировки территории, проектируемая территория), разработан для реализации муниципальной адресной программы "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденной решением Воронежской городской Думы от 14.07.2010 № 150-III, на основании постановления администрации городского округа город Воронеж "О подготовке проекта планировки территории части квартала, ограниченного просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая в городском округе город Воронеж", Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), Правил землепользования и застройки, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий, линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 № 9-п "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования" (далее - региональный градостроительный норматив), и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (далее - местный градостроительный норматив).
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория, прилегающая к ул. 45-й Стрелковой Дивизии - просп. Московский, площадью 5,8 га, расположена в Коминтерновском районе городского округа город Воронеж, в квартале, ограниченном улицами просп. Московский, ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая, в зоне жилой застройки. На территории расположена смешанная жилая застройка этажностью от 2 до 5 этажей, нежилое здание, на данный момент ничем не занятое, магазины (встроенные в первые этажи), почтовое отделение (встроенное в первый этаж). Школа, поликлиника расположены в границах квартала. Парки и прочие объекты соцкультбыта находятся на прилегающих территориях. Общий характер территории определяется сохранностью значительной части исторически сложившейся планировочной структуры и наличием разнообразной по времени, стилю и масштабу застройки. Транспортная связь с городским центром осуществляется по просп. Московскому и далее по ул. Плехановская.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемая территория расположена в границах территориальной зоны:
Ж 8 - зона малоэтажной многоквартирной застройки, подлежащей сносу под развитие многоэтажной, выделена с целью поквартального сноса ветхого малоценного 2 - 3-этажного жилого фонда с заменой его на современное жилье повышенной этажности.
В настоящее время Генеральным планом городского округа город Воронеж планируемая территория определена как жилая зона многоэтажной застройки этажностью 7 этажей и выше.
Согласно схемам территориального планирования Российской Федерации и схемам территориального планирования субъектов Российской Федерации строительство объектов федерального, регионального и местного значения на данной территории не предполагается. Объекты культурного наследия в границах проектируемой территории отсутствуют.
Жилищный фонд на данной территории оборудован водопроводом, канализацией, газопроводом, отоплением, горячим водоснабжением.
В соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, интенсивность использования территории характеризуется плотностью жилой застройки и процентом застроенности территории. На момент подготовки проекта планировки интенсивность использования территории следующая:
- процент застроенности территории - 19,9%;
- плотность жилой застройки - 5,3 тыс. кв. м/га.
На рассматриваемой территории частично установлены границы земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства.
К востоку и северо-востоку расположены общеобразовательные школы (радиус обслуживания школ 750 м выдержан). К северу и северо-востоку расположены детские дошкольные учреждения (радиус обслуживания (500 м) выдержан).
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- уменьшение доли физически и морально устаревшего жилищного фонда послевоенных лет постройки;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Развитие планируемой территории возможно за счет реконструкции (сноса) устаревшего жилого фонда и строительства современной застройки с полным инженерным обеспечением. Частично данная жилая застройка вошла в муниципальную адресную программу "Снос и реконструкция ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж", утвержденную решением Воронежской городской Думы от 14.06.2010 № 150-III. Планируемый срок начала реализации данной программы - 2012 - 2014 годы. В данную программу вошли:
- предлагаемые под снос жилые дома 48, 50, 52 по просп. Московский, 112, 114 по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, 49, 51, 53, 55, 57, 59, 61, 63, 65, 67 по ул. Беговая (выполненные в послевоенные годы из некаменного материала);
- предлагаемые под реконструкцию при визуальном осмотре каменные (кирпич) жилые дома со встроенно-пристроенными в первые этажи помещениями общественного назначения 46, 54 просп. Московский, 46, 54, 116 по ул. 45-й Стрелковой Дивизии (перед началом индивидуального проектирования необходимо провести обследование зданий, рекомендованных для реконструкции, для определения возможности надстройки до двух этажей).
Общая площадь проектируемой территории составит 5,8 га. Снос малоэтажной многоквартирной жилой застройки, находящейся в частной собственности, осуществляется путем выкупа земельных участков и объектов недвижимости, предоставленных в собственность, и заключения договоров о предоставлении жилья взамен сносимого. Убыль существующего жилищного фонда на реконструируемых территориях предполагается в объеме 10044,6 кв. м общей площади жилых домов.
Структуру проектируемой территории в составе территориальной зоны Ж 8 составят:
- подзона размещения жилой застройки средней этажности (реконструируемая территория);
- подзона размещения многоэтажной жилой застройки;
- подзона размещения объектов административно-делового и общественного назначения (застроенная территория);
- подзона планируемого размещения детских дошкольных учреждений.
Проект планировки территории представлен двумя элементами планировочной структуры:
1-й градостроительный комплекс - часть квартала, ограниченная улицами 45-й Стрелковой Дивизии и Карпинского, пер. Ботаническим, просп. Московским;
2-й градостроительный комплекс - часть квартала, ограниченная улицами Беговая и Карпинского, пер. Ботаническим, просп. Московским.
На реконструируемой территории площадью 5,8 га под многоквартирную застройку (1, 2 градостроительные комплексы) планируется строительство многоквартирных многоэтажных домов с переменной этажностью 10 - 19 этажей, площадь застройки с учетом домов, рекомендуемых к реконструкции, составляет 13446 кв. м (23,0% застроенности территории участка).
Общая поэтажная площадь жилой застройки нового строительства составит 114411 кв. м (в т.ч. жилая - 110685 кв. м), общая площадь квартир составит 75266 кв. м, с учетом жилищной обеспеченности не менее 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 2509 человек (общая численность населения 2790 человек), количество квартир - 1212.
Последующий расчет численности населения рекомендуется производить в соответствии с пунктом 2.1.4 местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" по формуле заселения k = № для массового типа жилого фонда.
Плотность нового жилого фонда на реконструируемых территориях (с учетом домов рекомендуемых к реконструкции) - 22,6 тыс. кв. м/га.
Проектом планировки определена очередность строительства:
1-я очередь - 1-й градостроительный комплекс (земельный участок с кадастровым номером 36:34:0207005:1, являющийся собственностью ООО "ГЛАВСТРОЙ");
2-я очередь - 1-й градостроительный комплекс (территория между ул. 45-й Стрелковой Дивизии и очередью 1);
3-я очередь и т.д. - дальнейшее деление территории на очереди производится по мере выкупа, формирования земельных участков.
На планируемой территории проектом планировки предусмотрено строительство отдельно стоящего детского дошкольного учреждения вместимостью 122 места на земельном участке площадью 0,4285 га, расположенном по пер. Ботанический, а также перепланировка отдельно стоящего нежилого здания под детский сад вместимостью 45 мест на земельном участке площадью 0,19597 га по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, что соответствует требованиям, установленным к земельным участкам для детских садов (дошкольных образовательных учреждений).
Расчет по обеспечению населения нового строительства объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным нормативом градостроительного проектирования, приводится в таблице № 1.
Таблица № 1
№ п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
Площадь участка (га)
1.
Детские дошкольные учреждения <*>
65 мест на 1000 жителей <*>
163 места
167 мест
0,62447
2.
Общеобразовательные школы <*>
93 места на 1000 жителей <*>
233 места
В существующей школе № 29 по ул. 45 стрелковой дивизии, 102
-
3.
Продовольственные магазины
70 кв. м торговой площади на 1000 жителей
176 кв. м торговой площади
Существующие встроенные объекты на первых этажах домов, выходящих на Московский проспект
-
4.
Промтоварные магазины товаров первой необходимости
30 кв. м торговой площади на 1000 жителей
76 кв. м торговой площади
Существующие встроенные объекты на первых этажах домов, выходящих на Московский проспект
-
5.
Аптечный пункт
1 объект на жилую группу
1 объект
Существующие встроенные объекты на первых этажах домов, выходящих на Московский проспект
-
--------------------------------
<*> Расчет емкости детских дошкольных учреждений и общеобразовательных школ для нового жилищного строительства принят на основе данных о численности населения по возрастным группам на 1000 человек населения, представленных Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Воронежской области (ВОРОНЕЖСТАТ).
Проектом планировки определена площадь территории озеленения, равная 1,96 га, что составляет 33,6% от проектируемой территории. В площадь озеленения вошли территории озеленения дворовых территорий.
Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Рельеф на территории квартала спокойный, с небольшим уклоном в западную сторону. Организация рельефа территории осуществляется с учетом существующих инженерных сетей, естественного отвода поверхностных вод и минимального объема земляных работ.
При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Величина уклонов не превышает 5%, допустимых по СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*".
Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства. При дальнейших стадиях проектирования необходимо проводить дополнительные инженерно-геологические изыскания и детальную проработку вертикальной планировки территорий с учетом обеспечения поверхностного стока с них на прилегающие улицы с возможностью использования ливневой канализации.
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проекта планировки территории приняты с учетом общей схемы развития объектов инженерной инфраструктуры, утвержденной в составе Генерального плана. Границами технических зон инженерных коммуникаций являются красные линии улично-дорожной сети.
Проектируемые многоэтажные жилые дома имеют следующие ориентировочные потребности в инженерном обеспечении по основным показателям (уточнение объемов потребления необходимо проводить на следующих стадиях архитектурно-строительного проектирования):
- расчетная нагрузка водопотребления - 647,65 л/сутки;
- расчетная нагрузка водоотведения - 647,65 л/сутки;
- расчетная нагрузка электроснабжения - 50553 кВт в сутки;
- расчетная тепловая нагрузка на отопление - 5,5 Гкал/час;
- расчетная тепловая нагрузка на горячее водоснабжение - 0,95 Гкал/час.
VI. Основные направления транспортного обслуживания
территории
Проект планировки сохраняет в своей основе исторически сложившуюся структуру улиц, заложенную на предыдущих этапах проектирования, учитывает природно-климатические и ландшафтные условия. Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана. Проектом планировки предусматривается реконструкция существующих транспортных связей, используются наименования улиц, установленные на момент его подготовки. Установленные на данный момент красные линии по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая, просп. Московский предложено сохранить, по пер. Ботанический - установлены данным проектом. Ширина улиц в красных линиях определена с учетом санитарно-гигиенических требований в зависимости от категорий улиц и дорог, интенсивности движения транспорта и пешеходов, наличия технических полос для прокладки инженерных коммуникаций и в соответствии с существующим землепользованием.
Ведомость координат красных линий приведена в таблице № 2:
Таблица № 2
Координаты ранее установленных красных линий по ул. 45-й Стрелковой Дивизии, ул. Карпинского, ул. Беговая, просп. Московский
№ точки
Х
У
1
4577,80
-1540,10
2
4609,35
-1088,26
3
4324,71
-1068,40
4
4293,45
-1519,40
Координаты красных линий по пер. Ботанический
1н
517067,66
1298484,42
2н
517087,81
1298731,04
3н
517063,35
1298783,63
4н
517076,44
1298937,77
5
517057,81
1298939,24
6
517044,63
1298782,40
7
517043,74
1298750,57
8
517058,18
1298749,47
9
517071,80
1298730,44
10
517062,74
1298586,72
11
517053,95
1298485,54
Основные пешеходные связи обеспечивают удобную пешеходную доступность объектов обслуживания, остановок общественного транспорта и зон отдыха. Ширина тротуаров принята с учетом категории и назначения улиц в зависимости от размеров пешеходного движения.
Расчет минимального количества машино-мест произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования. В условиях реконструкции жилых микрорайонов, кварталов допускается принимать расчетное число машино-мест - одно на две квартиры для постоянного хранения и 0,24 машино-места на квартиру для временного хранения.
Таким образом, для планируемой жилой застройки необходимо размещение 606 машино-мест для постоянного хранения и 291 машино-место для временного хранения. Проектом предлагается размещение трех подземных гаражей (3 этажа) общей емкостью 748 машино-мест (на территории 1-го и 2-го градостроительных комплексов) и 298 машино-мест на открытых площадках для гостевой парковки автомобилей. Автомобильный транспорт населения существующих среднеэтажных домов остается на прежних местах хранения, также имеется возможность разместить его в проектируемых гаражах.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории составляет 5,8 га. Интенсивность использования проектируемой территории:
- процент застроенности территории - 23,0%;
- плотность жилой застройки - 22,6 тыс. кв. м/га;
- население - 2790 чел., в том числе нового жилого фонда - 2509 чел.;
- плотность населения - 492 чел/га;
- общая площадь сохраняемой жилой застройки (фонд) - 17187 кв. м (в т.ч. жилого фонда, переводимого в нежилой, - 709 кв. м);
- общая площадь жилой застройки нового строительства (фонд) - 114411 кв. м (в т.ч. жилого фонда - 110685 кв. м);
- общая площадь квартир проектируемой жилой застройки составит 75266 кв. м;
- средняя этажность - 10,9.
Баланс территории микрорайона приведен в таблице № 3.
Таблица № 3
Территория
Ед. измерения
Существующее положение
Проектное предложение
Кол-во
%
Кол-во
%
Территория квартала в красных линиях - всего
га
12,9
-
12,9
-
Территория проектируемого участка - всего
га
5,83
100
5,83
100
В том числе:
территория жилой застройки
га
1,16
19,9
1,34
23,0
Территория общего пользования - всего
га
4,67
80,1
4,49
77,0
В том числе: участки детских садов
га
-
-
0,62
10,6
Озеленение территории
га
3,03
52,0
1,96
33,6
Участки объектов культурно-бытового и коммунального обслуживания (офисы, магазины)
га
0,2
3,4
0,15
2,6
Участки площадок для отдыха взрослого населения, детей, спортивные площадки
га
-
-
0,26
4,5
Участки гаражей, стоянки подземные
га
-
-
1,1
-
Улицы, проезды, подъезды к домам, гостевые парковки
га
1,44
24,7
1,5
25,7
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
Технико-экономические показатели проекта планировки в таблице № 4.
Таблица № 4
№ п/п
Наименование показателей
Ед. измерения
Современное состояние
Проектное решение
1.
Территория
1.1.
Площадь проектируемой территории - всего
га
5,83
5,83
В том числе территории:
Жилая зона
га
5,83
5,83
В том числе:
многоэтажная застройка
-"-
-
4,18
среднеэтажная застройка
-"-
0,88
0,88
малоэтажная застройка
-"-
4,95
-
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения (магазины, детские сады и т.д.)
-"-
0,2
0,77
Рекреационные зоны
-"-
-
-
Зоны инженерной и транспортной инфраструктур
-"-
-
-
Производственные зоны
-"-
-
-
Иные зоны
-"-
-
-
1.2.
Из общей площади проектируемого района участки гаражей и автостоянок для постоянного хранения индивидуального автотранспорта (подземные паркинги)
-"-
-
1,1
1.3.
Из общей площади проектируемого района территории общего пользования - всего
-"-
4,47
3,46
из них:
зеленые насаждения общего пользования (озеленение дворов)
-"-
3,03
1,96
улицы, дороги, проезды, площади, подъезды к домам, гостевые парковки
-"-
1,44
1,5
прочие территории общего пользования
-"-
-
-
1.4.
Коэффициент застройки
%
19,9
22,6
1.5.
Коэффициент плотности застройки
-
0,5
2,3
1.6.
Из общей территории:
земли федеральной собственности
га
-
-
земли субъектов Российской Федерации
-"-
-
-
земли муниципальной собственности или незарегистрированные
-"-
2,83
-
земли частной собственности
-"-
3,0
5,83
2.
Население
2.1.
Численность населения
тыс. чел.
680
2790
2.2.
Плотность населения
чел./га
117
492
3.
Жилищный фонд
3.1.
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м общей площади квартир
20424
88156
3.2.
Средняя этажность застройки
этаж
2,5
10,9
3.3.
Существующая сохраняемая застройка, поэтажная площадь
тыс. кв. м
17187
17187
3.4.
Убыль жилищного фонда
-"-
10044,6
-
3.5.
Новое жилищное строительство общая поэтажная площадь
-"-
-
114411(110685)
В том числе:
малоэтажное
-"-
-
-
4 - 5-этажное
-"-
-
-
многоэтажное
-"-
-
114411(110685)
3.6.
Площадь застройки
га
1,16
1,34
4.
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1.
Детские дошкольные учреждения - всего/1000 чел.
мест
-
167
4.2.
Общеобразовательные школы - всего/1000 чел.
-"-
на смежных территориях
4.3.
Поликлиники - всего/1000 чел.
посещений в смену
4.4.
Аптеки
объектов
существующие, встроенно-пристроенные в первых этажах жилых домов по просп. Московский
4.5.
Молочная кухня
порций в смену
4.6.
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания населения - всего/1000 чел.
кв. м торговой площади
существующие, встроенно-пристроенные в первых этажах жилых домов по просп. Московский
4.7.
Учреждения культуры и искусства - всего/1000 чел.
-"-
на смежных территориях
4.8.
Физкультурно-спортивные сооружения - всего/1000 чел.
-"-
4.9.
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
-"-
4.10.
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
-"-
4.11.
Прочие объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
-"-
5.
Транспортная инфраструктура
5.1.
Протяженность улично-дорожной сети вокруг квартала
км
2111
2111
в том числе:
магистральные дороги
-"-
-
-
из них:
скоростного движения
-"-
-
-
регулируемого движения
-"-
-
-
магистральные улицы
-"-
807
807
из них:
общегородского значения:
-"-
322
322
непрерывного движения
-"-
485
485
регулируемого движения
-"-
-
-
5.2.
Гаражи и стоянки для хранения легковых автомобилей проектируемых жилых домов
в том числе:
постоянного хранения
машино-мест
стихийные
648
временного хранения
(открытые)
-"-
стихийные
298
6.
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1.
Расчетная нагрузка водопотребления
л/сут
-
717,5
6.2.
Расчетная нагрузка водоотведения
-"-
-
717,5
6.3.
Расчетная нагрузка электропотребления
кВт/сут
-
56722
6.4.
Расход газа
тыс. куб. м/год
-
84,3
6.5.
Расчетная тепловая нагрузка на отопление
Гкал/час
-
6,2
6.6.
Расчетная тепловая нагрузка на горячее водоснабжение
Гкал/час
-
1,05
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------