Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 09.07.2014 N 605 "О внесении изменений в постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.04.2012 N 319"

АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 июля 2014 г. № 605

О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В ПОСТАНОВЛЕНИЕ АДМИНИСТРАЦИИ
ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ ОТ 25.04.2012 № 319

В целях снижения административных барьеров, совершенствования механизма развития застроенных территорий в городском округе город Воронеж и привлечения внебюджетных средств для переселения граждан из аварийного жилищного фонда, на основании статей 46.1 - 46.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ, статьи 16 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", руководствуясь Генеральным планом городского округа город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы 19.12.2008 № 422-II, администрация городского округа город Воронеж постановляет:
Внести в постановление администрации городского округа город Воронеж от 25.04.2012 № 319 "О развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж" следующие изменения:
1. Раздел 2 "Порядок принятия решений о развитии застроенной территории" Положения о порядке принятия решений о развитии застроенных территорий и проведении аукционов на право заключения договоров о развитии застроенных территорий в городском округе город Воронеж (далее - Положение) изложить в новой редакции:

"2. Порядок принятия решений
о развитии застроенной территории

2.1. Решение о развитии застроенной территории в городском округе город Воронеж (далее - застроенные территории) принимается администрацией городского округа город Воронеж по собственной инициативе, а также по инициативе:
- органов государственной власти Воронежской области;
- Воронежской городской Думы;
- юридических лиц;
- физических лиц.
2.2. В обращении заинтересованного лица указываются:
- местонахождение и примерный размер земельного участка;
- перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции в случае принятия решения о развитии застроенной территории.
К обращению прилагаются:
- топографическая съемка земельного участка масштаба 1:500 (при отсутствии - М1:2000) с указанием границ земельного участка, в отношении которого заинтересованное лицо просит принять решение о развитии территории;
- учредительные документы (для юридических лиц);
- свидетельство о постановке на учет в налоговом органе (для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей);
- копия паспорта (для физических лиц).
2.3. Обращение подается заинтересованным лицом на имя главы городского округа город Воронеж.
2.4. Развитие застроенной территории осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей и включает:
- работы по подготовке территории (выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений, изъятие, в том числе путем выкупа, жилых помещений и (или) иных объектов недвижимости, снос объектов капитального строительства, вынос производственных объектов, расположенных на данной территории, в другую территориальную зону и т.д.);
- работы по подготовке документации по планировке территории;
- работы по обустройству территории посредством строительства и (или) реконструкции объектов социального, коммунально-бытового назначения, объектов инженерной инфраструктуры, жилых домов и иных объектов капитального строительства в соответствии с утвержденным проектом планировки.
2.5. Решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены:
- многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу;
- многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ;
- иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, при наличии объектов, указанных в абзацах втором, третьем настоящего пункта.
В состав застроенной территории, в отношении которой может быть принято решение о развитии в целях жилищного строительства, могут включаться незастроенные земельные участки, находящиеся в границах элемента планировочной структуры, свободные от прав третьих лиц.
Указанное решение не может быть принято в отношении территории, включающей только незастроенные земельные участки.
2.6. Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу осуществляется в соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47.
2.7. Адресный перечень ветхих многоквартирных домов, планируемых к сносу и (или) реконструкции в городском округе город Воронеж, определяется в соответствии с муниципальными адресными программами сноса и реконструкции ветхого многоквартирного жилищного фонда в городском округе город Воронеж, утверждаемыми Воронежской городской Думой.
Подготовка проектов решений Воронежской городской Думы о разработке таких программ, о внесении в них изменений и дополнений осуществляется управлением строительной политики администрации городского округа город Воронеж.
2.8. Организация процесса подготовки и принятия решения о развитии застроенной территории осуществляется управлением строительной политики администрации городского округа город Воронеж по поручению главы городского округа город Воронеж.
Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж обеспечивает:
- взаимодействие между структурными подразделениями администрации городского округа город Воронеж;
- организацию работы по обращениям потенциальных участников аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- подготовку и проведение аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- подготовку проекта договора о развитии застроенной территории, его согласование в структурных подразделениях администрации городского округа город Воронеж и территориальных органах, а также его подписание по итогам аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории;
- учет и контроль реализации заключенных договоров о развитии застроенной территории.
2.9. После поступления поручения главы городского округа город Воронеж управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж проводит работу по сбору информации, необходимой для подготовки проекта постановления администрации городского округа город Воронеж о принятии решения о развитии застроенной территории, и в недельный срок направляет запросы с приложением схемы застроенной территории в:
2.9.1. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Воронежской области:
- о фактической площади застроенных территорий и входящих в их границы земельных участков, а также кадастровые номера таких участков;
- о категории земель и фактическом использовании земельных участков;
- об ограничениях, обременениях на земельные участки;
- о наличии охранных зон;
- о правообладателях объектов недвижимости, наличии обременений и ограничений в использовании таких объектов недвижимости, размере площади, в т.ч. общей и жилой;
- о правообладателях земельных участков, входящих в состав застроенной территории (площадь, местоположение участка, вид права, копии правоустанавливающих документов).
2.9.2. Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- о правообладателях земельных участков, находящихся в муниципальной собственности и расположенных в границах такой территории, а также об обременении прав на земельные участки и ограничении их использования;
- о правообладателях объектов капитального строительства, являющихся муниципальной собственностью, которые расположены на земельных участках, входящих в состав территории, подлежащей развитию.
2.9.3. Управление жилищных отношений администрации городского округа город Воронеж:
- об условиях отселения граждан из жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Воронеж, расположенных на территории, подлежащей развитию;
- о количестве и общей площади жилых помещений, необходимых для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений муниципального жилищного фонда;
- о предоставлении перечня квартир в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу, реконструкции либо подлежащих сносу, реконструкции на основании муниципальной адресной программы, находящихся в муниципальной собственности (с указанием адреса такого дома, в т.ч. номеров квартир, фамилий, имен, отчеств нанимателей и членов их семей, площади квартир, в т.ч. жилой и общей);
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по выплате выкупной цены за изымаемые жилые помещения, находящиеся в собственности физических либо юридических лиц, в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по принятию в установленном порядке решения об изъятии путем выкупа жилых помещений в многоквартирных домах, признанных аварийными и подлежащими сносу, при этом максимальный срок не может превышать 1 года;
- о предложениях по максимальным срокам выполнения обязательств по передаче в муниципальную собственность городского округа город Воронеж благоустроенных жилых помещений для предоставления гражданам, выселяемым из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, договорам найма специализированных жилых помещений и расположенных на застроенных территориях, в отношении которых приняты решения о развитии.
2.9.4. Федеральное государственное унитарное предприятие Воронежской области "Воронежоблтехинвентаризация":
- о правообладателях, составе и размере площади помещений в расположенных на застроенных территориях многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащих сносу или реконструкции либо снос, реконструкция которых планируются на основании адресных целевых программ.
2.9.5. Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области:
- о наличии объектов государственной собственности на застроенной территории с указанием перечня таких объектов, обременениях, ограничениях по их использованию.
2.9.6. Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Воронежской области:
- о наличии объектов государственной (федеральной) собственности на застроенной территории, правообладателях таких объектов, наличии обременений и ограничений в их пользовании.
2.10. Управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж готовит графический материал (М1:2000) с отображением ориентировочных границ земельного участка и указанием ориентировочной площади территории, подлежащей развитию.
2.11. На основании полученных данных управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж в 10-дневный срок готовит проект постановления администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории.
Решение о развитии застроенной территории принимается с указанием местоположения и площади такой территории, перечня адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. К постановлению прикладывается ситуационная схема с границами территории.
Если на застроенной территории, подлежащей развитию, находятся земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, проект постановления о развитии застроенной территории согласовывается с департаментом имущественных и земельных отношений Воронежской области.
2.12. Постановление администрации городского округа город Воронеж о развитии застроенной территории подлежит официальному опубликованию в газете "Берег" и размещению на официальном сайте администрации www.voronezh-city.ru в сети Интернет.
2.13. Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории, заключаемого по итогам открытого аукциона.".
2. В пункте 3.4 раздела 3 "Порядок организации аукциона на право заключения договора о развитии застроенной территории" Положения:
2.1. Подпункт 3.4.1 изложить в следующей редакции:
"3.4.1. Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж в 15-дневный срок составляет проект договора о развитии застроенной территории в соответствии с требованиями, установленными статьей 46.2 Градостроительного кодекса Российской Федерации.".
2.2. Подпункт 3.4.2 изложить в следующей редакции:
"3.4.2. Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж после составления проекта договора о развитии застроенной территории в течение 15 дней (или в течение 40 дней - если определение оценщика для оценки права заключения договора о развитии застроенной территории осуществляется по итогам проведения открытых торгов) обеспечивает организацию и проведение оценки выкупной стоимости жилых помещений и права заключения договора о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Воронежской области.
Начальная цена предмета аукциона определяется в результате проведения оценки земельного участка (земельных участков), расположенного (расположенных) в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии застроенной территории. При этом начальной ценой предмета аукциона будет являться рыночная стоимость объекта оценки, определенная в результате проведенной оценки, с учетом затрат на проведение работ по оценке.".
2.3. Подпункт 3.4.3 изложить в следующей редакции:
"3.4.3. Управление строительной политики администрации городского округа город Воронеж в 15-дневный срок после оформления протокола оценки права заключения договора готовит документацию на проведение аукциона в соответствии с п. п. 3.12 и 3.13 настоящего Положения.".

Глава городского
округа город Воронеж
А.В.ГУСЕВ


------------------------------------------------------------------