Постановление Администрации городского округа город Воронеж от 12.11.2014 N 1611 "О назначении публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж"
АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 ноября 2014 г. № 1611
О НАЗНАЧЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ
ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
В целях реализации Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении Генерального плана городского округа город Воронеж", на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Озерки" (ИНН 3662178344), Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии со статьей 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 28 Федерального закона от 06.10.2003 № 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", статьей 46 Устава городского округа город Воронеж, утвержденного постановлением Воронежской городской Думы от 27.10.2004 № 150-I "Об Уставе городского округа город Воронеж", Положением о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж, утвержденным решением Воронежской городской Думы от 26.10.2005 № 170-II "О Положении о порядке организации и проведения публичных слушаний в городском округе город Воронеж", администрация городского округа город Воронеж постановляет:
1. Назначить на 15 декабря 2014 года в 10.00 публичные слушания по проекту планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж (согласно приложению).
2. Местом проведения слушаний определить зал Дома архитектора (г. Воронеж, ул. Плехановская, 22).
3. Установить, что участниками публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж являются жители городского округа город Воронеж, проживающие или зарегистрированные по месту жительства в границах территории, применительно к которой подготовлен проект планировки, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на указанной территории, а также иные заинтересованные лица, законные интересы которых могут быть нарушены в связи с реализацией проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж.
4. Создать рабочую группу по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж.
5. Утвердить прилагаемый состав рабочей группы по организации и проведению публичных слушаний по проекту планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж (далее - Рабочая группа).
6. Определить местонахождение Рабочей группы по адресу: г. Воронеж, ул. Кольцовская, д. 45 (управление главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж), тел. - 277-82-01. Приемные часы в рабочие дни - с 9.00 до 18.00.
7. Установить, что с материалами по проекту планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж можно ознакомиться по месту нахождения Рабочей группы, а также на официальном сайте администрации городского округа город Воронеж в сети Интернет.
8. Предложить участникам публичных слушаний со дня официального опубликования настоящего постановления до дня проведения публичных слушаний направить в адрес Рабочей группы предложения и замечания по обсуждаемому вопросу для включения их в протокол публичных слушаний.
Регистрация граждан, желающих выступить на публичных слушаниях, производится до 12 декабря 2014 года по месту нахождения Рабочей группы.
9. Рабочей группе:
- обеспечить организацию и проведение публичных слушаний в соответствии с требованиями действующего законодательства, правовых актов городского округа город Воронеж по организации и проведению публичных слушаний;
- в срок до 29 декабря 2014 года подготовить и передать для опубликования в управление информации администрации городского округа город Воронеж заключение по результатам публичных слушаний.
10. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации по градостроительству Астанина В.И.
Исполняющий обязанности
главы администрации
городского округа город Воронеж
С.А.КРЮЧКОВ
Утвержден
постановлением
администрации городского
округа город Воронеж
от 12.11.2014 № 1611
СОСТАВ
РАБОЧЕЙ ГРУППЫ ПО ОРГАНИЗАЦИИ И ПРОВЕДЕНИЮ ПУБЛИЧНЫХ
СЛУШАНИЙ ПО ПРОЕКТУ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Шевелев
Антон Владимирович
- руководитель управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, руководитель рабочей группы
Подвязкин
Константин Александрович
- начальник отдела инженерных сооружений, сетей и дизайна городской среды управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, секретарь рабочей группы
Зарникова
Екатерина Валерьевна
- начальник отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Огнева
Светлана Михайловна
- заместитель руководителя управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Данилова
Людмила Анатольевна
- и.о. начальника отдела по градостроительству, архитектуре и земельным отношениям управы Левобережного района городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Фатеев
Сергей Николаевич
- заместитель начальника отдела координации работ по реализации генерального плана управления главного архитектора городского округа администрации городского округа город Воронеж, член рабочей группы
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение
к постановлению
администрации городского
округа город Воронеж
от 12.11.2014 № 1611
ДОКУМЕНТАЦИЯ
ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА
ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
1. Положение о размещении объектов капитального строительства и характеристиках планируемого развития территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж (приложение № 1).
2. Чертеж планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж (приложение № 2).
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
Приложение № 1
к проекту
планировки территории
микрорайона по ул. Ильюшина
в городском округе город Воронеж
ПОЛОЖЕНИЕ
О РАЗМЕЩЕНИИ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
НА ТЕРРИТОРИИ МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА
В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
I. Общие положения
Проект планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж разработан на основании постановления администрации городского округа город Воронеж № 21 от 16.01.2014 "О подготовке проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж", заявления ООО "Озерки", свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок от 16.10.2012, серия 36-АГ № 760085, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, Генерального плана городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской Думы от 19.12.2008 № 422-II "Об утверждении генерального плана городского округа город Воронеж" (далее - Генеральный план), а также Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж, утвержденных решением Воронежской городской Думы от 25.12.2009 № 384-II "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, Воронежской области, муниципальных правовых актов городского округа город Воронеж.
Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территорий, выделения элементов планировочной структуры (кварталы, микрорайоны, иные элементы), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства и размещения линейных объектов.
Проект планировки территории является основой для разработки проекта межевания территории. Документация по планировке территории является основанием для последующей подготовки проектной документации и осуществления строительства.
Материалы утвержденного проекта планировки являются основой для выноса на местность красных линий регулирования застройки, границ земельных участков, а также должны учитываться при разработке проектов межевания территорий и последующих стадий архитектурно-строительного проектирования и строительства отдельных объектов.
Архитектурно-строительное проектирование осуществляется с учетом положений настоящего проекта планировки территории в соответствии с требованиями технических регламентов, регионального норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон населенных пунктов Воронежской области", утвержденных приказом управления архитектуры и градостроительства Воронежской области от 17.04.2008 № 9-и "Об утверждении регионального норматива градостроительного проектирования", и местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж", утвержденного постановлением администрации городского округа город Воронеж от 26.07.2010 № 650 "Об утверждении местного норматива градостроительного проектирования "Планировка жилых, общественно-деловых и рекреационных зон городского округа город Воронеж" (в редакции постановления администрации городского округа город Воронеж № 1145 от 25.12.2012).
II. Современное использование проектируемой территории
Проектируемая территория площадью 72,2 га расположена в Левобережном районе городского округа город Воронеж и входит в состав восточной площадки Отрадное. На время разработки проекта планировки проектируемая территория свободна от застройки, не обеспечена инженерными сетями.
Территория проектирования ограничена с запада магистралью общегородского значения, формирующей главное "городское кольцо". В пределах жилого района это улица Ильюшина и расположенный за ней район ВАИ. На юге в соответствии с Генеральным планом улица Циолковского (городская магистраль) должна связать жилой район Отрадное с ул. Героев Стратосферы. На востоке проектируется магистраль районного значения. С севера примыкает зеленый массив, за которым расположен ряд промышленных предприятий, санитарно-защитные зоны которых не затрагивают проектируемую территорию.
Согласно карте градостроительного зонирования планируемый жилой район расположен в территориальной зоне Ж 10 - зоне развития многоэтажной жилой застройки. Зона выделена для формирования жилых районов многоэтажной жилой застройки на свободных территориях. В данной зоне многоквартирные жилые дома и объекты соцкультбыта являются основным видом разрешенного использования.
Комплексная оценка территории позволяет определить ряд направлений по ее развитию:
- формирование современной застройки с полным инженерным обеспечением;
- повышение эффективности использования городской территории за счет повышения плотности застройки.
III. Основные направления развития
архитектурно-планировочной и функционально-пространственной
структуры территории
Основные решения по развитию территории приняты с учетом установленных Правилами землепользования и застройки городского округа город Воронеж ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства, а именно природно-экологических факторов - санитарно-охранной зоны Левобережной нефтебазы и техногенных факторов - зоны воздушных подходов аэродромов и охранных зон ЛЭП-110 кВ.
Размещение "Жилой застройки микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж" согласовано с ОАО "ВАСО" (заключение от 27.03.2014 и внесение изменений в заключение № 98 от 02.04.2014); ОАО а/к "Воронежавиа" (заключение № 523 от 28.03.2014), аэродромом "Балтимор" (заключение от 15.03.2014).
Согласно заключениям размещение жилой застройки возможно при следующих условиях:
- высота строений не должна превышать 78 метров относительно абсолютной отметки уровня земли;
- на верхних точках зданий жилых домов необходимо установить по два огня;
- эксплуатация заградительных огней возлагается на собственников здания;
- запрещается размещение радиотехнических средств и антенн на зданиях.
За основу планировочной структуры проектируемой территории по ул. Ильюшина участок № 13 площадью 72,2 га, взяты предложения Генерального плана городского округа город Воронеж по развитию Левобережной части города, а также градостроительная концепция и объемно-планировочное решение проекта планировки территории микрорайона по ул. Ильюшина в городском округе город Воронеж.
При разработке предлагается комплексное благоустройство и озеленение территории, размещение многоквартирной многоэтажной застройки, в том числе с учетом максимального использования секций повторного применения. При этом доля жилья экономического класса составит около 90% от общей площади жилых домов в застройке.
Общая площадь осваиваемой территории под жилищное строительство составляет 72,2 га.
Для обеспечения пешеходной доступности до остановок общественного транспорта проектируется районная магистраль, являющаяся продолжением улицы Иркутской, пересекающей район ВАИ. Магистральная улица и ряд межквартальных улиц делят жилой район на пять кварталов различной величины.
Кварталы формируются жилыми домами, состоящими из 17-этажных блок-секций объемно-блочного домостроения, и 25-этажными точечными жилыми домами со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения из монолитного железобетона. В проектируемом жилом районе размещена школа, два детских сада, торговый центр, другие отдельно стоящие и встроенно-пристроенные учреждения обслуживания, храм, 6-этажные гаражи-стоянки и подземные стоянки для легковых автомобилей.
Структуру проектируемой территории жилого микрорайона составят:
- зоны планируемого размещения многоэтажной жилой застройки в 5 кварталах, обозначенных проектом планировки;
- зоны планируемого размещения объектов социального обслуживания;
- зоны планируемого размещения зеленых насаждений с организацией в них игровых территорий и площадок отдыха;
- зона размещения культового сооружения - храма;
- зоны инженерной и транспортной инфраструктуры.
Общая площадь территории, планируемой под новое строительство - 72,2 га. Площадь застройки на данной территории составит 17328 кв. м (24% застроенности территории). Общая площадь жилой застройки (фонд) нового строительства составит 1254956 кв. м, общая площадь квартир - 957059 кв. м, площадь нежилых помещений, расположенных на первых этажах зданий, - 113200 кв. м с учетом жилищной обеспеченности 30 кв. м/чел, население нового жилого фонда составит 32292 человека, количество квартир - 18330.
Проектом планировки территории микрорайона предусматривается озеленение участков общего пользования, спортивных сооружений и территорий вдоль дорог - 12,6203 га.
Расчет площади нормируемых элементов дворовой территории приведен в таблице № 1.
Таблица № 1
№ п/п
Площадки
Население, чел.
Удельные размеры площадок, кв. м /чел
Площадь, кв. м
нормативная
проектная
1
Для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста
32292
0,7
22604
15823 (70%)
2
Для отдыха взрослого населения
32292
0,1
3229
2260 (70%)
3
Для занятий физкультурой
32292
2,0
64584
45210 (70%)
4
Для хозяйственных целей и выгула собак
32292
0,3
9688
4844 (50%)
5
Для стоянки автомобилей
32292
2,0
64584
19375 (30%)
Итого
164689
87512
Расчет по обеспечению населения микрорайона объектами культурно-бытового назначения повседневного обслуживания, выполненный в соответствии с местным и региональным нормативами градостроительного проектирования, приводится в таблице № 2.
Расчет производится на микрорайон с численностью населения 32292 человека.
Таблица № 2
№ п/п
Предприятия и учреждения повседневного обслуживания
Минимальная обеспеченность
Расчетные показатели
Планируемые показатели
1
Детские дошкольные учреждения
41,4 места на 1000 жителей (по дем. данным 2013 года)
936 мест
500 мест (2 детских сада по 250 мест);
доп. детские дошкольные учреждения с гр. кратковременного пребывания детей - 436 мест
2
Общеобразовательные школы
92,5 места на 1000 жителей (по дем. данным 2013 года)
2539 мест
Школа на 1200 мест с перспективным расширением до 1800 мест на площади 4,10 га;
172 места в школе № 91 (укомплектована на 64%);
156 мест в школе № 30 (укомплектована на 86,7%);
194 места в школе № 69 (укомплектована на 79,8%)
3
Учреждения клубного типа
50 мест на 1000 жителей
1615
1615
4
Аптека
1 или 60 - 70 на 10 - 12 тыс. жит.
5 (194 - 188)
5 (190)
5
Раздаточный пункт молочной кухни
0,3 кв. м на 1 ребенка до 1 года
200
200 во встроенно-пристроенных помещениях
6
Магазин продовольственных товаров
100 кв. м на 1000 жителей
3229
5700 кв. м общ. пл. во встроенно-пристроенных помещениях
7
Промтоварный магазин товаров первой необходимости
180 кв. м на 1000 жителей
5813
3800 кв. м общ. пл. во встроенно-пристроенных помещениях;
9800 кв. м общ. в торгово-развлекательном центре
8
Кафе
8 мест на 1000 жителей
258
260
9
Предприятия бытового обслуживания
2 рабочих места на 1000 жителей
65
1400 кв. м общ. пл.
10
Отделение связи
1 объект на жилую группу
5
5
11
Филиал сбербанка
20 кв. м общей площади на 1000 жителей
379
380
12
Опорный пункт охраны порядка
10 кв. м общ. площ. на жилую группу
50
100
13
Помещения для физкультурно-оздоровительных занятий населения (спортивно-тренажерный зал)
30 кв. м площади пола на 1000 жителей
969
5200 кв. м общ. пл. (фитнес-центр)
14
Приемный пункт прачечной химчистки
1 объект на жилую группу
5
5
15
Ресторан на 200 мест (задание на проектирование)
1 место
800 кв. м
16
Храм-часовня (задание на проектирование)
210 кв. м
17
Ветлечебница (задание на проектирование)
420 кв. м
18
Поликлиника (задание на проектирование)
2000 кв. м во встроенно-пристроенных помещениях
19
Открытые физкультурно-оздоровительные площадки
0,7 - 09 га
22,6 - 29,1
Проектом планировки дана ориентировочная посадка зданий и сооружений. Показатели по застройке приняты из укрупненных расчетов. Данные значения будут скорректированы при разработке индивидуальных проектов зданий и сооружений. Каждый индивидуальный проект должен пройти согласование в установленном порядке. Очередность строительства будет определена при дальнейшем проектировании.
IV. Основные направления инженерной подготовки территории
Участок, на котором запроектирован жилой район, разделен на пять кварталов. По состоянию рельефа они различны.
Кварталы N№ 1 и 5 приближены к ул. Ильюшина. Понижение рельефа направлено с запада на восток в сторону центра жилого района.
Квартал № 2 занимает северо-восточное положение внутри проектируемого жилого района. Рельеф на этом участке спокойный. Понижение рельефа имеет два направления: на юго-запад и северо-восток.
Квартал № 3 занимает наибольшую территорию, линия водораздела в этом квартале имеет направление северо-запад - юго-восток. Сам квартал по отношению ко всему жилому району занимает юго-восточное положение.
Квартала № 4 имеет самое низинное положение.
Отвод поверхностных вод с территории проектируемого жилого района осуществляется по твердым покрытиям проектируемых проездов в систему ливневой канализации, которая предусмотрена на территории всего жилого района.
Схема вертикальной планировки осуществлена методом отметок, которые наносятся на геодезическую подоснову с показанными на ней улицами, проездами, зданиями и площадками. При составлении схемы вертикальной планировки определяются отметки существующего рельефа и проектные отметки в точках пересечения осей улиц и в местах резкого изменения рельефа, закладываются проектные продольные уклоны. Вертикальной планировкой участка определены уклоны по основным проездам проектируемого жилого района. Планируемые отметки максимально приближены к существующим. Согласно СП 42.13330.2011 величина уклонов в пределах допустимых.
Поперечные профили проездов предусматриваются с асфальтобетонным покрытием, окаймленные бетонным бортом.
Планируемая территория не требует специальной инженерной подготовки и имеет благоприятные условия для строительства.
V. Основные направления развития инженерно-технического
обеспечения территории
Решения по развитию инженерной инфраструктуры в границах проектируемой территории принимаются в соответствии с разделом инженерной инфраструктуры и благоустройства территории, выполненным в составе Генерального плана и программой "Комплексное развитие систем коммунальной инфраструктуры городского округа город Воронеж на период 2010 - 2020 годов".
Трассировка проектируемых сетей предусматривается с учетом комплексной прокладки инженерных сетей. Объекты инженерного обеспечения проектируемой территории проектируются с учетом технических условий, выданных службами городского округа город Воронеж.
Теплоснабжение новой жилой застройки, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания предполагается обеспечить теплом от проектируемой котельной. Ориентировочный расход тепла составит 90 МВт.
Газоснабжение котельной жилого комплекса осуществляется от существующего подземного распределительного газопровода высокого давления, проложенного по адресу: Воронежская область, г. Воронеж, пер. Отличников, от АГРС № 2 г. Воронежа Левобережного района с максимальным расходом 11,345 тыс. куб. м/час.
Проектом планировки предусматриваются: прокладка наружного подземного газопровода высокого давления от точки подключения до проектируемой котельной, ГРП.
В ГРП предусмотрены: снижение давления газа с высокого до потребного в котельной, коммерческий учет расхода газа на "высокой" стороне.
Водоснабжение I очереди жилого района "Озерки" предусматривается от городского водопровода по ул. Ильюшина.
На II и III очереди требуется запроектировать и построить ВПС-21 с двумя водоводами от ВПС-21 до ВПС-9.
Сети по территории жилого района проектируются кольцевые.
Предусматривается строительство водопроводной повысительной насосной станции для всего микрорайона с подключением к городским сетям.
Расчетный расход воды на микрорайон с учетом полива территории - 14,4 тыс. куб. м/сутки.
Отвод хозяйственно-бытовых стоков от проектируемой застройки осуществляется в проектируемый коллектор от жилого района до приемного резервуара КНС-1 ООО "ЛОС". На территории микрорайона предусмотрено строительство местной канализационной насосной станции. Расчетный расход хозяйственно-бытовых сточных вод составляет 12,8 тыс. куб. м/сутки. Ливневая канализация обеспечивает сбор дождевых и талых вод с территории микрорайона с подачей их в городские сети.
Электроснабжение потребителей планируемой территории осуществляется от проектируемой ПС 110/10 кВ, а также от ПС-44. От ПС-44 запроектированы две кабельные линии 10 кВ.
Распределение электроэнергии по потребителям будет осуществляться от 24 трансформаторных подстанций и 3 распределительных пунктов.
Расчетная электрическая нагрузка по району составляет 24220,08 кВ.
VI. Основные направления транспортного
обслуживания территории
Основой транспортной схемы планируемой территории является транспортная схема, утвержденная в составе Генерального плана.
Магистраль общегородского значения (ул. Ильюшина) запроектирована с четырехполосным движением и разделительной полосой, которая позволит при необходимости расширить проезжую часть до шести полос. Городская магистраль ул. Циолковского запроектирована с четырехполосным движением и местным проездом вдоль новой застройки.
Остальные районные магистрали запроектированы с трехполосным движением.
Транспортная структура жилого района представлена системой проездов, основных и второстепенных с основными пешеходными направлениями, выходящими на магистральные улицы регулируемого движения.
Основные пешеходные связи обеспечивают пешеходную доступность к объектам социального обслуживания, остановкам общественного транспорта и зонам отдыха.
Таблица № 3
Ведомость координат красных линий
Квартал № 1
№ точки
X
Y
1
-2481,22
+5901,86
2
-2469,08
+5908,60
3
-2391,48
+5941,68
4
-2402,96
+6053,56
5
-2331,15
+6136,11
6
-2258,62
+6178,67
7
-2251,67
+6203,35
8
-2267,24
+6232,45
9
-2593,49
+6232,78
10
-2593,61
+6108,67
Квартал № 2
№ точки
X
Y
1
-2593,46
+6262,78
2
-2267,21
+6262,45
3
-2196,90
+6393,28
4
-2195,59
+6398,48
5
-2196,89
+6403,68
6
-2365,02
+6718,07
7
-2452,12
+6725,97
8
-2593,00
+6716,45
Квартал № 3
№ точки
X
Y
1
-3044,86
+6294,04
2
-2633,42
+6293,62
3
-2633,00
+6713,75
4
-3061,79
+6684,78
Квартал № 4
№ точки
X
Y
1
-3037,28
+6119,03
2
-2633,60
+6118,62
3
-2633,45
+6263,62
4
-3043,56
+6264,04
Квартал № 5
№ точки
X
Y
1
-3021,08
+5745,04
2
-3009,18
+5723,14
3
-2891,14
+5688,23
4
-2845,00
+5700,00
5
-2516,21
+5882,45
6
-2628,24
+6088,62
7
-3035,98
+6089,03
Расчет необходимого количества машино-мест под гаражи и автостоянки произведен в соответствии с нормами местного норматива градостроительного проектирования.
При проектировании жилых зон принималось расчетное число машино-мест в зависимости от категории жилого фонда по уровню комфорта в соответствии с табл. 4 местного норматива градостроительного проектирования.
Проектом планировки предусмотрено жилье эконом-класса.
Нормативное количество машино-мест (постоянных и временных) для проектируемого жилого района составляет 21116 машино-мест.
Проектом планировки предусмотрено размещение 5 гаражей-стоянок с подземными автопарковками общей численностью 3700 машино-мест на земельном участке площадью 59388 кв. м и гостевых автостоянок на 1338 машино-мест на земельном участке 33000 кв. м.
Остальные 16078 машино-мест для постоянного хранения автотранспорта предлагается разместить в коммунальной зоне и зоне промпредприятий с северной стороны от проектируемого жилого района в радиусе 800 м от жилой застройки.
VII. Характеристики планируемого развития территории
Площадь проектируемой территории определена по границам участка и составляет 72,2 га.
Интенсивность использования территории жилого квартала:
- процент застроенности территории составит 24%;
- этажность - 17, 25 этажей;
- жилищный фонд - 957059 кв. м;
- плотность жилой застройки - 1,74 тыс. кв. м/га;
- общая жилая площадь - 1141756 кв. м;
- население - 32292 чел.;
- количество квартир - 18330;
- количество машино-мест для постоянного хранения (надземно-подземная парковка) - 3700;
- количество машино-мест для временного хранения автомашин - 1338;
- школа на 1200 мест с расширением до 1800 мест;
- 2 детских сада по 250 мест каждый, группы кратковременного пребывания детей на 436 мест.
Основные технико-экономические показатели проекта планировки приведены в таблице 4.
Таблица № 4
№ п/п
Наименование показателей
Ед. изм.
Современное состояние
Проектное решение
1
Территория
1.1
Площадь проектируемой территории, всего
га
72,2
в том числе территории:
жилых зон (кварталы)
га
60,2576
Из них:
- многоэтажная застройка
га
13,7564
- объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
га
1,3399
- рекреационные зоны
га
12,6203
1.2
Участки стоянок-гаражей для постоянного хранения индивидуального автотранспорта
га
1,0692
1.3
Территории общего пользования, всего
га
45,9663
Из них:
- зеленые насаждения общего пользования, спортивные площадки
га
12,6203
внутриквартальные:
- улицы, дороги, проезды
га
24,034
- стоянки для кратковременного хранения автомобилей
га
3,30
1.4
Коэффициент застройки
%
24
1.5
Коэффициент плотности застройки
1,74
2
Население
2.1
Численность населения
тыс. чел.
32,292
2.2
Плотность населения
чел./га
447
3
Жилищный фонд
3.1
Общая площадь жилых домов
тыс. кв. м
1141,756
3.2
Общая площадь квартир
тыс. кв. м
957,059
3.3
Средняя этажность застройки
этажей
17,36
3.4
Существующий сохраняемый жилищный фонд (общая площадь квартир)
тыс. кв. м
-
3.5
Новое жилищное строительство, всего
в том числе:
тыс. кв. м
1141,756
- 17-этажные
тыс. кв. м
1009,756
- 25-этажные
тыс. кв. м
132,000
4
Объекты социального и культурно-бытового обслуживания населения
4.1
Детские дошкольные учреждения, всего
мест
- детские сады - ясли
мест
250 х 2 = 500
- дополнительные детские дошкольные образовательные учреждения
мест
436
4.2
Общеобразовательные учреждения, всего
мест
2539
- школы среднего специального образования (новое строительство):
1200 - 1800
- школа № 91
172
- школа № 30
156
- школа № 69
194
- учреждения специального образования
217
4.3
Поликлиника
2000 кв. м общ. площади
Ветлечебница
400 кв. м общ. площади
4.4
Аптеки
объектов
5
4.5
Раздаточные пункты детской молочной кухни
кв. м
200
4.6
Предприятия розничной торговли, питания и бытового обслуживания, всего
кв. м
21300
в том числе: предприятия бытового обслуживания
кв. м
2200
- магазины продовольственных товаров
кв. м
5700
- магазины промтоваров
кв. м
12600
- ресторан
кв. м
800
4.7
Учреждения культуры и искусства
кв. м
1000
4.8
Храм
кв. м
210
4.9
Физкультурно-спортивные сооружения (фитнес-центр)
кв. м
5200
4.10
Учреждения жилищно-коммунального хозяйства
кв. м
200
4.11
Организации и учреждения управления, кредитно-финансовые учреждения и предприятия связи
кв. м
900
4.12
Прочие объекты социально-культурного обслуживания
кв. м
100
4.13
Опорный пункт правопорядка
кв. м
100
4.14
Юридическая консультация
юристов
5
4.15
Нотариальная контора
нотариусов
5
5
Транспортная инфраструктура
5.1
Протяженность улично-дорожной сети, из них улиц:
км
-
- регулируемого движения
км
2,28
- районного значения
км
2,35
- улиц и проездов местного значения
км
11,60
5.2
Протяженность линий общественного пассажирского транспорта
в том числе:
- автобуса
км
2,28
5.3
Гаражи-стоянки для легковых автомобилей
в том числе:
- постоянного хранения
машино-мест
3700
- временного хранения
машино-мест
1338
6
Инженерное оборудование и благоустройство территории
6.1
Водопотребление
тыс. куб. м/сут
14,4
6.2
Водоотведение
тыс. куб. м/сут
12,8
6.3
Электропотребление
кВт·ч/год
24220,08
6.4
Расход газа
тыс. куб. м/час
11,345
6.5
Общее потребление тепла на отопление, вентиляцию, горячее водоснабжение
Гкал/час
МВт
77,4
90
Описание и обоснование параметров планируемого строительства систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения, необходимых для развития территории, изложены в материалах по обоснованию проекта планировки.
VIII. Защита территории от чрезвычайных ситуаций природного
и техногенного характера, проведение мероприятий
по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности
Мероприятия по защите территории от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, мероприятия по гражданской обороне и обеспечению пожарной безопасности должны производиться в соответствии с положениями Генерального плана городского округа город Воронеж.
Приложение № 2
к проекту
планировки территории
микрорайона по ул. Ильюшина
в городском округе город Воронеж
ЧЕРТЕЖ ПЛАНИРОВКИ ТЕРРИТОРИИ
МИКРОРАЙОНА ПО УЛ. ИЛЬЮШИНА В ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД ВОРОНЕЖ
Основной чертеж М 1:2000
Условные обозначения
Руководитель управления
главного архитектора городского округа
А.В.ШЕВЕЛЕВ
------------------------------------------------------------------